Νέοι γραφειακοί χώροι που αφορούν συνολικά σε 25.000 τ.μ. διατέθηκαν στην αγορά μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025, χαμηλότερα κατά 15% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η ζήτηση συνεχίζει να καθοδηγείται από τις απαιτήσεις για χώρους υψηλών προδιαγραφών, που αποτελεί το 80% επί των συνολικών συμφωνιών. Στα γραφεία το μέσο ενοίκιο για τους prime χώρους διαμορφώνεται στα 30 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων να διαμορφώνεται στο 10,7%. Αυτά αναφέρονται, μεταξύ άλλων, σε σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων, για την πορεία του εγχώριου real estate στο α’ τρίμηνο 2025. Η μείωση στον επενδυτικό όγκο σχετίζεται, μεταξύ άλλων, και με την ευρύτερη οικονομική αβεβαιότητα.
Αναφορικά με τα ενοίκια, στο κέντρο της Αθήνας ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 29,5 ευρώ/τ.μ./μήνα με prime yield 5,8%, στα ΒΑ (Μεσογείων και Κηφισίας) στα 29 ευρώ/τ.μ. τον μήνα με απόδοση 6%, στα βόρεια στα 16 ευρώ/τ.μ. με prime yield 7%, στα νότια (Συγγρού, Βουλιαγμένης) το prime rent ανέρχεται σε 24 ευρώ/τ.μ. και η απόδοση σε 6,3%, ενώ στον Πειραιά σε 18 ευρώ/τ.μ./μήνα (prime απόδοση 7,5%). To μέσο yield ανήλθε στο 6,58%.
Όπως αναφέρεται, το μεγαλύτερο ποσοστό νέων χώρων αφορά σε γραφεία μικρότερου μεγέθους, μεταξύ 350 τ.μ. και 700 τ.μ.. Σχεδόν 241.000 τ.μ. νέων χώρων είναι αυτή την στιγμή υπό κατασκευή, με ποσοστό περίπου 45% από αυτούς να είναι ήδη προ-μισθωμένο. Αναφορικά με τον «γεωγραφικό χάρτη», η μεγαλύτερη κατασκευαστική δραστηριότητα καταγράφεται στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας (72.000 τ.μ.) και στην περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας (67.000 τ.μ.). Τα prime rents και τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων αναμένεται να μείνουν σταθερά προσεχώς. Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025, στα βόρεια προάστια οι νέες μισθώσεις απορρόφησαν το μεγαλύτερο μερίδιο, 50% επί του συνόλου.
Η εν λόγω τάση αναμένεται να συνεχιστεί και στους επόμενους μήνες, παρά την έλλειψη χώρων. Ο επενδυτικός όγκος είναι μειωμένος με μόλις 35 εκατ. ευρώ στον τομέα γραφείων, καταγράφοντας μείωση κατά 30% σε σύγκριση με το 2024. Θεσμικοί επενδυτές και private equity finds εστιάζουν σε χαμηλότερου μεγέθους συναλλαγές, με τους Grade Β χώρους αλλά σε Grade A περιοχές να μοιάζουν ως top επιλογές για όσους αναζητούν να προσθέσουν αξίες. Στις πιο σημαντικές συμφωνίες η Cushman συμπεριλαμβάνει αυτή της Τrastor ΑΕΕΑΠ στο κέντρο της Αθήνας (κτήριο γραφείων) με ένα τίμημα στα 8,9 εκατ. ευρώ, της Premia Properties ΑΕΕΑΠ στη Θεσσαλονίκη (Moudros SA, έναντι 7,58 εκατ.) και της Prodea στα ΒΑ προάστια της Αθήνας (με Trastor, στην Εθν. Αντιστάσεως στο Χαλάνδρι, έναντι 20,37 εκατ. ευρώ).
Η εικόνα στο Retail
Σε έτερο report για τα καταστήματα, στην ίδια πάντα περίοδο, η Cushman αναφέρει, σχετικά με τα prime rents, ότι ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 310 ευρώ/τ.μ./μήνα στην Ερμού, με prime yield 5,25%. Τα αντίστοιχα νούμερα στο Κολωνάκι είναι 115 ευρώ/τ.μ./μήνα και 6,2%, στη Γλυφάδα σε 160 ευρώ/τ.μ. και 6%, στην Κηφισιά στα 110 ευρώ και 6,4%. Στον Πειραιά τα prime rents ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 100 ευρώ/τ.μ./μήνα και η απόδοση σε 6,4%, στη Θεσσαλονίκη σε 160 ευρώ και 5,9%, στην Πάτρα σε 90 ευρώ/τ.μ./μήνα και σε yield 6,5%, ενώ στο Ηράκλειο τα ίδια νούμερα ήταν σε 95 ευρώ και 6,5%. Η ανάλυση κάνει λόγο για pipeline έργων 120.000 τ.μ.. Στο Q1 2025 επενδύθηκαν 25 εκατ. ευρώ με το deal Σκλαβενίτη στην Πάτρα να ξεχωρίζει.
Όπως σημειώνεται στο report, στο τρίμηνο του 2025 ο κλάδος των εμπορικών κέντρων (malls) στην Ελλάδα κατέγραψε σημαντική δραστηριότητα και χαρακτηρίστηκε από σημαντικές νέες μισθώσεις. Γίνεται αναφορά στα δύο projects της Lamda Development στο Ελληνικό, με συμφωνίες που ανέρχονται στο 70% για το Vouliagmenis Mall και στο 62% για το Riviera Galleria. Σε σχέση με εγκαίνια στο α’ τρίμηνο, άνοιξαν νέα καταστήματα των Puma και Guess Jeans στο Τhe Mall Athens, τα Sephora στο River West στη Λ. Κηφισού. Η VAKKO έκανε εγκαίνια στην Ηρακλείτου στο Κολωνάκι, ενώ ένα Apple Premium Partner Store άνοιξε στην ίδια περιοχή. Η Yamamay άνοιξε νέο κατάστημα 80 τ.μ. στη Γλυφάδα, η Jysk χώρο 900 τ.μ. στην Πάτρα. Η Sinsay άνοιξε 8 νέα καταστήματα ανά την Ελλάδα σε διάστημα 15 ημερών, η αλυσίδα ομορφιάς Alustre άνοιξε στην Ερμού, η Funky Budha άνοιξε δύο καταστήματα στον Πειραιά κι ακόμη ένα στο Mediteranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη. Η Miniso έκανε είσοδο στη Θεσσαλονίκη με το πρώτο κατάστημα και η Callista άνοιξε το κατάστημα -ναυαρχίδα στην Αθήνα, στην οδό Βουκουρεστίου. Διεθνή επέκταση σχεδιάζει το brand Arket στην Αθήνα με το πρώτο φυσικό κατάστημα στην Ελλάδα.
Συνολικά, σύμφωνα με την C&W, ο τομέας των εμπορικών ακινήτων παρουσιάζει ανθεκτικότητα, υποστηριζόμενος από την τουριστική δραστηριότητα που σημειώνει άνοδο, ενώ ανακάμπτει και η εγχώρια κατανάλωση. Αναφορικά με τις νέες αναπτύξεις εντός του 2025, το Paralimnio Ioannina Fun Park ανοίγει εκ νέου αναβαθμισμένο στα Ιωάννινα. Τα νέο εμπορικά πάρκα, ανανεωμένα, προσφέρουν 50.000 τ.μ. εξωτερικών χώρων και 10.000 τ.μ. κάλυψης.
Στις συναλλαγές – «κλειδιά» του πρώτου τριμήνου πρωταγωνιστούν γνωστά ονόματα της αγοράς όπως Tsakiris Mallas, Υamamay, Triumph, Kamalion, Berto Lucci, Pandora, GANT. Επίσης, η C&W ξεχωρίζει και το άνοιγμα του retail park (Trade Estates) στο Ηράκλειο (14.600 τ.μ.) με μισθωτές ονόματα όπως οι Ikea, Sinsay, Intersport.
Τα logistics
Να προσθέσουμε ότι σε τρίτη, ξεχωριστή ανάλυση, αναφέρεται στους βιομηχανικούς χώρους – logistics, όπου το μέσο ενοίκιο για χώρους υψηλών προδιαγραφών αντιστοιχεί σε 5,35 ευρώ ανά τ.μ., οι αποδόσεις στο 5,8%, ενώ 100.000 τ.μ. που διατέθηκαν μέσα στο α’ τρίμηνο.
